BMC कमाई के लिए बदलेगी टैक्स नीति, बनाया रेवेन्यू बढ़ाने का मेगा प्लान

Updated on: 05 February, 2025 06:00 PM IST | Mumbai
Sameer Surve | sameer.surve@mid-day.com

बीएमसी ने राज्य सरकार से यह सुनिश्चित करने के लिए निर्देश जारी करने का अनुरोध किया था कि अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स के लिए प्रीमियम का 50 प्रतिशत नगर निकाय को आवंटित किया जाए.

मंगलवार को बजट दिवस पर सीएसएमटी स्थित बीएमसी मुख्यालय जगमगा उठा. फोटो/सतेज शिंदे

बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) जहां 2 लाख करोड़ रुपये से अधिक की परियोजनाओं का प्रबंधन कर रहा है, वहीं नगर निगम प्रमुख भूषण गगरानी ने नवीनतम बजट अनुमान में राजस्व बढ़ाने के लिए विभिन्न रणनीतियों की रूपरेखा तैयार की है. बीएमसी ने राज्य सरकार से यह सुनिश्चित करने के लिए निर्देश जारी करने का अनुरोध किया था कि अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) के लिए प्रीमियम का 50 प्रतिशत नगर निकाय को आवंटित किया जाए.

वर्तमान में, प्रीमियम बीएमसी, राज्य सरकार, महाराष्ट्र राज्य सड़क विकास निगम (एमएसआरडीसी) और धारावी पुनर्विकास प्राधिकरण (डीआरए) के बीच समान रूप से साझा किया जाता है. गगरानी ने कहा, "चूंकि डीआरए ने अब काम करना शुरू कर दिया है, इसलिए हमने अपना हिस्सा मांगा है." राज्य सरकार ने प्रीमियम का 50 प्रतिशत हिस्सा मंजूर किया है, जिससे बीएमसी को अब तक 70 करोड़ रुपये का अतिरिक्त राजस्व प्राप्त हुआ है. यह आंकड़ा 2025-26 वित्तीय वर्ष में 300 करोड़ रुपये तक पहुंचने की उम्मीद है. खाली जमीन पर किरायेदारी नीति

बीएमसी के संपदा विभाग ने खाली जमीनों और वीएलटी के तहत आने वाली जमीनों को सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए विकसित करने की नीति को अंतिम रूप दिया है, जिसमें जहां भी संभव हो, पट्टे में रूपांतरण की अनुमति दी जाएगी. यह नीति ऐसी जमीनों के विकास की सुविधा प्रदान करेगी और अगले चार वर्षों में एकमुश्त प्रीमियम और वार्षिक भूमि किराए के माध्यम से अनुमानित 2,000 करोड़ रुपये का राजस्व उत्पन्न करेगी. इसके अतिरिक्त, इन भूखंडों के विकसित होने के बाद बीएमसी को जल कर, संपत्ति कर और अन्य शुल्कों से राजस्व प्राप्त होगा.

बीएमसी ने दहिसर ऑक्ट्रोई नाका पर परिवहन और वाणिज्यिक केंद्र विकसित करने के लिए एक ठेकेदार को नियुक्त किया है. अतिरिक्त राजस्व उत्पन्न करने के लिए मानखुर्द, ऐरोली और मुलुंड में भी इसी तरह की परियोजनाओं की योजना बनाई जा रही है. दहिसर में 131 कमरों वाला एक सितारा श्रेणी का होटल, 456 यात्री बसों और 1,424 मोटर वाहनों के लिए पार्किंग का प्रस्ताव दिया गया है. इस परियोजना से बीएमसी पर कोई वित्तीय बोझ नहीं पड़ेगा, बल्कि आय का एक नया स्रोत बनेगा.

मुंबई में लगभग 2.5 लाख झुग्गियाँ हैं, जिनमें से कम से कम 50,000 (20 प्रतिशत) का उपयोग दुकानों, गोदामों, छोटे उद्योगों और होटलों जैसे व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है. बीएमसी ने इन व्यावसायिक झुग्गियों पर संपत्ति कर लगाने का फैसला किया है, जिससे 350 करोड़ रुपये का राजस्व मिलने की उम्मीद है. इसके अतिरिक्त, नागरिक निकाय भविष्य में इन प्रतिष्ठानों को पानी की आपूर्ति के लिए वाणिज्यिक दरें वसूलने पर विचार कर रहा है.

नई होर्डिंग नीति पर विचार किया जा रहा है. बीएमसी ई-टेंडरिंग और नीलामी के माध्यम से विज्ञापन के लिए बीएमसी के स्वामित्व वाली और अन्य निर्दिष्ट साइटों की पेशकश करके विज्ञापनों के माध्यम से राजस्व उत्पन्न करने की योजना बना रही है. इससे किराए, संपत्ति कर और विज्ञापन शुल्क के माध्यम से आय बढ़ाने में मदद मिलेगी.

धारा 394 के तहत व्यापार लाइसेंस के लिए नवीनीकरण शुल्क बढ़ाने का प्रस्ताव प्रगति पर है. मनोरंजन कर पर मौजूदा छूट सितंबर 2026 तक वैध है. छूट अवधि समाप्त होने के बाद कर संग्रह को फिर से शुरू करने की अनुमति देने के लिए बीएमसी राज्य सरकार के साथ सक्रिय रूप से बातचीत कर रही है. बीएमसी पर राज्य सरकार के विभिन्न विभागों द्वारा संपत्ति कर, जल आपूर्ति और सीवेज शुल्क के रूप में एक बड़ी राशि बकाया है. इन बकाया राशि को वसूलने या बीएमसी द्वारा राज्य सरकार को दिए जाने वाले भुगतान के विरुद्ध समायोजित करने के प्रयास किए जा रहे हैं. वर्तमान में, लंबित बकाया राशि 9,750 करोड़ रुपये है.

अपनी भूमि परिसंपत्तियों से राजस्व उत्पन्न करने के लिए, बीएमसी ने वार्षिक दरों के विवरण (एएसआर) के 100 प्रतिशत के आधार पर अपने भूखंडों की नीलामी करने का निर्णय लिया है. इस तरह की पहली नीलामी वर्ली में डामर संयंत्र में एक भूखंड के लिए होगी, जिसे निजी खिलाड़ियों द्वारा विकास के लिए पट्टे पर दिया जाएगा.

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