म्हाडा ने किफायती घर की कीमतों में की कटौती, 2024 में आवेदनों की संख्या में देखी गई गिरावट

Updated on: 25 June, 2025 09:11 AM IST | Mumbai
Ritika Gondhalekar | ritika.gondhalekar@mid-day.com

महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) ने किफायती आवास की बढ़ती मांग के बाद घरों की कीमतों में कमी की घोषणा की है.

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यह देखा गया है कि जब भी महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) लॉटरी की घोषणा करता है, तो आवेदनों की संख्या उपलब्ध घरों की संख्या से अधिक हो जाती है. 2023 में, म्हाडा को 4000 किफायती घरों के लिए एक लाख से अधिक आवेदन प्राप्त हुए, जबकि अगस्त 2024 में, उसे 2000 किफायती घरों के लिए 30,000 से अधिक आवेदन प्राप्त हुए. हालांकि, दिसंबर 2024 में, यह सिलसिला थम गया, क्योंकि अधिकारियों को अक्टूबर 2024 में घोषित 14,000 से अधिक घरों के लिए केवल 10,000 आवेदन प्राप्त हुए.

ये घर मुंबई और उसके आस-पास के इलाकों जैसे विरार-बोलिंज, खोनी-कल्याण, शिरधों-कल्याण, गोठेघर-ठाणे और भंडारली-ठाणे के विभिन्न हिस्सों में बनाए गए हैं. इनमें से खोनी और शिरधों में जो घर बनाए गए हैं, उनके लिए सबसे कम आवेदन प्राप्त हुए हैं. खाली पड़े घरों के पीछे का कारण बुनियादी सुविधाओं की कमी थी; हालांकि, अब कई सुविधाएं प्रदान किए जाने के बाद भी हालात जस के तस बने हुए हैं. इन घरों के लिए आवेदन करने की समयसीमा भी 24 दिसंबर, 2024 तक बढ़ा दी गई थी. हालांकि, 21 जून, 2025 तक, दोनों स्थानों पर उपलब्ध 12,201 घरों में से केवल 4200 मकान ही बिके हैं.

म्हाडा ने समझाया

इस योजना को बढ़ावा देने और बिक्री को बढ़ावा देने के लिए शहर भर में 29 स्थानों पर नुक्कड़ नाटक और सूचना कियोस्क स्थापित करने जैसे म्हाडा के कई प्रयासों के बावजूद, यह देखा गया है कि यहाँ के घर नहीं बिक रहे हैं.

जब मिड-डे ने इसका कारण पूछा, तो म्हाडा के कोंकण बोर्ड की मुख्य अधिकारी रेवती गायकर ने बताया, "ये घर प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत लॉन्च किए गए हैं. पीएमएवाई के तहत अधिकांश आवेदक अकुशल मजदूर और दिहाड़ी मजदूर या नई नौकरी वाले लोग हैं. इससे उन्हें होम लोन मिलना मुश्किल हो जाता है. जबकि हमें अपने 2018 और 2021 के पीएमएवाई घरों के लिए बेहतरीन प्रतिक्रियाएँ मिलीं, खोनी और शिरधों में फ्लैट खाली हैं क्योंकि लाभार्थी पीएमएवाई शर्तों के अनुसार योग्य नहीं थे." गायकर ने आगे कहा कि चूंकि पीएमएवाई योजना केंद्र और राज्य सरकारों द्वारा संयुक्त रूप से लागू की जाती है, इसलिए कुछ शर्तों में ढील देना संभव नहीं है.

एक बैंक के मुख्य प्रबंधक (गृह ऋण) ने कहा, "बड़े या राष्ट्रीयकृत बैंक आम तौर पर कम आय वाले समूहों से आवेदन प्राप्त होने पर गृह ऋण स्वीकृत करने में संकोच करते हैं, क्योंकि उनके ऋण पर चूक करने का जोखिम अधिक होता है, और आम तौर पर, उनके पास बंधक रखने के लिए कुछ भी नहीं होता है. एक व्यक्ति जिसकी वार्षिक पारिवारिक आय अधिकतम 6 लाख रुपये प्रति वर्ष है, उसे उच्च जोखिम वाला आवेदक माना जाता है, और इसलिए अधिकांश बैंक उनके आवास ऋण स्वीकृत नहीं करना पसंद करते हैं." अब जबकि म्हाडा ने इन घरों की कीमत में कमी की घोषणा की है, अधिकारियों को भरोसा है कि और अधिक आवेदन आएंगे. “एमएसआरडीसी और एमआईडीसी पाइपलाइन के माध्यम से दोनों सुविधाएं प्रदान करके बिजली और पानी की आपूर्ति की समस्या का समाधान किया गया है. इसके अलावा, हमने शिरधौन में घरों की कीमत 1,43,404 रुपये और खोनी में 1,01,800 रुपये कम कर दी है. घरों की नई कीमतें अब क्रमशः 19,28,742 रुपये और 19,11,700 रुपये हैं. हम आसपास के क्षेत्र में बहुउद्देश्यीय हॉल, जिम और दैनिक जरूरतों के उत्पादों के लिए सुपरमार्केट जैसी मिश्रित सुविधाएं भी विकसित कर रहे हैं, साथ ही परियोजनाओं के भीतर स्कूल और अस्पताल प्रदान करने की योजना बना रहे हैं, जो अधिक खरीदारों को आकर्षित करने में भी मदद करेगा, “गाइकर ने कहा.

अभी तक, म्हाडा इन घरों को अन्य श्रेणियों के खरीदारों के लिए उपलब्ध कराने की योजना नहीं बना रहा है. गायकर ने निष्कर्ष देते हुए कहा, "लॉटरी और बिक्री के हमारे पिछले अनुभव के आधार पर, हमें विश्वास है कि ये घर जल्द ही पूरी तरह से बिक जाएंगे, क्योंकि मांग में वृद्धि जारी है."

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