बीएमसी के पक्ष में सुप्रीम कोर्ट का फैसला, सेंचुरी मिल भूमि विवाद पर बॉम्बे HC का फैसला खारिज

एक महत्वपूर्ण कानूनी घटनाक्रम में, भारत के सर्वोच्च न्यायालय ने 2022 के बॉम्बे हाईकोर्ट के उस फैसले को पलट दिया है, जिसमें बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) को मुंबई के वर्ली में पांच एकड़ के भूखंड का स्वामित्व सेंचुरी टेक्सटाइल्स एंड इंडस्ट्रीज लिमिटेड को हस्तांतरित करने का निर्देश दिया गया था, जिसे अब आदित्य बिड़ला रियल एस्टेट लिमिटेड के रूप में जाना जाता है. एक न्यूज एजेंसी की रिपोर्ट के अनुसार जस्टिस विक्रम नाथ और प्रसन्ना बी वराले की सुप्रीम कोर्ट की बेंच ने 7 जनवरी, 2025 को बीएमसी का पक्ष लेते हुए और सेंचुरी टेक्सटाइल्स द्वारा दायर अपील को खारिज करते हुए फैसला सुनाया.

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रिपोर्ट के मुताबिक यह विवाद सिटी ऑफ़ बॉम्बे इम्प्रूवमेंट एक्ट, 1898 के तहत सेंचुरी टेक्सटाइल्स को पट्टे पर दिए गए एक भूखंड के इर्द-गिर्द घूमता है. मूल रूप से श्रमिक वर्ग के लिए आवास प्रदान करने के उद्देश्य से एक कल्याणकारी योजना का हिस्सा, पट्टे के समझौते के तहत सेंचुरी टेक्सटाइल्स को श्रमिकों के लिए आवासीय आवास का निर्माण करना आवश्यक था. कंपनी ने 1925 तक 476 आवास और 10 दुकानें बनाकर अपने दायित्वों को पूरा किया. हालांकि, 1955 में पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, सेंचुरी टेक्सटाइल्स ने 2006 तक भूमि के हस्तांतरण का प्रयास नहीं किया, जब उसने शीर्षक के हस्तांतरण की मांग करते हुए एक कानूनी नोटिस जारी किया.

अदालत ने कहा कि वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए भूमि का दोहन करने का प्रयास योजना की भावना का अपमान है, जिसका उद्देश्य आवास की कमी को दूर करना और जरूरतमंद लोगों के जीवन स्तर में सुधार करना था. रिपोर्ट के अनुसार फैसले में कंपनी के कार्यों की निंदा की गई और इसे लाभकारी कानून का दुरुपयोग बताया गया जिसका उद्देश्य बेहतर स्वच्छता और हाशिए पर पड़े समुदायों के लिए शहरी विकास सहित व्यापक सामाजिक लक्ष्यों को पूरा करना था.

सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया कि बीएमसी सेंचुरी टेक्सटाइल्स को भूमि का शीर्षक हस्तांतरित करने के लिए न तो कानूनी रूप से बाध्य है और न ही बाध्य है. न्यायालय ने इस बात पर भी जोर दिया कि लीज समाप्त होने के छह दशक से अधिक समय बाद दायर की गई याचिका "गंभीर विलंब और लापरवाही" से ग्रस्त थी, जिससे यह अस्वीकार्य हो गई. रिपोर्ट के मुताबिक पीठ ने बताया कि सेंचुरी टेक्सटाइल्स ने 1955 में लीज समाप्त होने के बावजूद 2006 तक हस्तांतरण का दावा करने का कोई प्रयास नहीं किया था.

निर्णय में 1925 अधिनियम के तहत वैधानिक ढांचे का भी संदर्भ दिया गया, जिसके तहत सेंचुरी टेक्सटाइल्स को भूमि पट्टे पर दी गई थी. न्यायालय ने इस बात पर जोर दिया कि यह ढांचा वाणिज्यिक शोषण को सुविधाजनक बनाने के बजाय शहरी जीवन को बेहतर बनाने और गरीबों के लिए आवास प्रदान करने के व्यापक सामाजिक लक्ष्यों को सुरक्षित करने के लिए बनाया गया था. सुप्रीम कोर्ट के फैसले के जवाब में, आदित्य बिड़ला रियल एस्टेट लिमिटेड ने एक बयान जारी कर स्पष्ट किया कि विचाराधीन भूमि वर्ली में बिड़ला नियारा परियोजना से अलग थी. कंपनी ने यह भी उल्लेख किया कि वह अगले कदम निर्धारित करने के लिए कानूनी सलाह ले रही है.

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