मरम्मत हुई इमारतें भी म्हाडा की जर्जर सूची में, गिरगांव में निराशा और सवाल

Updated on: 23 May, 2025 10:36 AM IST | Mumbai
Ritika Gondhalekar | ritika.gondhalekar@mid-day.com

म्हाडा ने मानसून से पहले सुरक्षा के मद्देनजर जर्जर इमारतों की नई सूची जारी की है, लेकिन गिरगांव के कई निवासी इस सूची में विसंगतियों और अस्पष्टताओं को लेकर भ्रमित हैं.

Representational Image, Pics/Atul Kamble

महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) ने बुधवार शाम को जर्जर इमारतों की नई सूची जारी की. हालांकि इस कदम के पीछे उद्देश्य मानसून के मौसम में त्रासदी को टालना है, लेकिन मिड-डे तक जमीनी जांच में सूची में विसंगतियां और अस्पष्टताएं सामने आई हैं, जिससे नागरिकों में भ्रम की स्थिति पैदा हो गई है.

कुछ इमारतों को पहले सी-1 नोटिस प्राप्त हुआ था - जो दर्शाता है कि वे रहने के लिए असुरक्षित हैं - हाल के महीनों में उनकी मरम्मत की गई थी. इसके बावजूद, ये संरचनाएं म्हाडा की जर्जर इमारतों की नवीनतम सूची में दिखाई देती हैं, निवासियों ने दावा किया है. गिरगांव में कल्याण बिल्डिंग की मालिक अपर्णा मलार, जो सूची में शामिल इमारतों में से एक है, ने मिड-डे को बताया, "मार्च की शुरुआत में, हमें एक नोटिस मिला जिसमें कहा गया था कि हमारी इमारत सी-1 श्रेणी में आती है, जिसका अर्थ है कि इमारत को रहने के लिए सुरक्षित बनाने के लिए बड़ी और छोटी मरम्मत की आवश्यकता है." उन्होंने कहा, "मार्च के अंत में, म्हाडा अधिकारियों ने ऑडिट किया, जिसके बाद हमें एक और नोटिस मिला जिसमें कहा गया था कि अगर हमने तुरंत मरम्मत कार्य नहीं किया, तो हमें इमारत खाली करनी पड़ेगी. इस प्रकार, हमने इमारत के रख-रखाव के लिए जिस प्रबंधक को नियुक्त किया है, उसने मरम्मत के लिए सभी किरायेदारों की सहमति ली और इसे म्हाडा को सौंप दिया, जिसके अधिकारियों ने अपनी स्वीकृति दे दी. हमें नहीं पता कि हमारी इमारत सूची में क्यों है, जबकि हमने पहले ही सुझाई गई सभी मरम्मत और बाहरी हिस्से पर प्लास्टरिंग कर दी है." यह पूछे जाने पर कि क्या उन्हें मरम्मत के बाद संरचनात्मक ऑडिट प्रमाणपत्र मिला है, मालिक ने कहा कि उन्हें इस बारे में कोई जानकारी नहीं है.

मलार ने कहा, "हमारे बिल्डिंग मैनेजर ने हमें सूचित किया है कि सभी कागजी कार्रवाई स्पष्ट है और हमें पुनर्विकास से गुजरने की आवश्यकता नहीं है." निवासी हैरान कुछ निवासी इस बात को लेकर अनिश्चित हैं कि उनके भवनों पर अप्रत्याशित रूप से नोटिस लगाए जाने के बाद क्या कदम उठाए जाएं. "हमें अभी-अभी हमारे दरवाज़े पर एक नोटिस चिपका हुआ मिला है. कोई आधिकारिक संचार या निरीक्षण विवरण साझा नहीं किया गया है. हमें नहीं पता कि इसे खाली करना है या इसे चुनौती देना है. हमें यह भी नहीं पता कि हमें कोई मुआवज़ा मिलेगा या नहीं, आदि. जिस व्यक्ति का दफ़्तर नीचे है, उसे भी यही नोटिस मिला है. वह निर्माण कार्य में लगा हुआ है. हमने इस मामले को सुलझाने के लिए उसकी मदद लेने की योजना बनाई है. अभी तक, यहाँ सिर्फ़ हम ही रहते हैं और वह अपना दफ़्तर चलाता है. हमारे कुछ किराएदारों की मृत्यु हो चुकी है और कुछ बहुत पहले ही चले गए हैं,"

गिरगांव की एक और इमारत विष्णु निवास की मालिक निर्मला जैन ने कहा. कानूनी उलझन स्थिति उन निवासियों के लिए भी जटिल है जो पुनर्विकास का विकल्प चुनना चाहते हैं, लेकिन कानूनी और नौकरशाही बाधाओं के कारण पीछे रह जाते हैं. शीर्षक मंजूरी के मुद्दे, स्वामित्व विवाद और डेवलपर की रुचि की कमी पुनर्विकास योजनाओं को रोकती रहती है, यहाँ तक कि उन लोगों के लिए भी जो असुरक्षित संरचनाओं से बाहर निकलने के लिए उत्सुक हैं. “छह महीने पहले पहला नोटिस दिए जाने के बाद से हम लगभग चार से पाँच डेवलपर्स से संपर्क कर चुके हैं. हालाँकि, चूँकि टाइटल क्लीयरेंस को लेकर कुछ समस्या है, इसलिए सभी डेवलपर्स ने कहा कि वे तभी प्रोजेक्ट पर काम करेंगे जब हमें स्पष्ट टाइटल मिल जाएगा. हमने कलेक्टर के दफ़्तर से भी संपर्क किया, जहाँ उन्होंने हमें एक विभाग से दूसरे विभाग में दौड़ाया. एक और बाधा यह है कि हमें यह संपत्ति विरासत में मिली है, और इसलिए, मेरे चचेरे भाई जो अमेरिका में रहते हैं, उन्हें टाइटल क्लीयरेंस का काम करवाने के लिए यहाँ आना होगा. और वह साल में सिर्फ़ एक बार यहाँ आते हैं, जिससे प्रक्रिया में और देरी हो रही है. वर्तमान में, तीन परिवार किराएदार के रूप में रह रहे हैं. अगर हम पुनर्विकास करते हैं तो वे घर खाली करने के लिए तैयार हैं, लेकिन ये कानूनी बाधाएँ हमारे लिए इसे बहुत मुश्किल बना रही हैं. हमें उम्मीद है कि इस मानसून के मौसम में कुछ भी प्रतिकूल न हो. हम ऐसी स्थिति में फँस गए हैं जहाँ हम इस इमारत को ऐसे ही नहीं छोड़ सकते, और यहाँ रहना एक जोखिम भरा काम बन गया है,” गिरगाँव के शेनवी वाडी में मंचाराम निवास के मालिक बिपिन पंचाल ने कहा. गायब इमारतें

मिड-डे ने पाया है कि कई इमारतें जिन्हें पहले बेदखली नोटिस दिया गया था, वे म्हाडा की अंतिम सूची से गायब हैं, जिससे सूची तैयार करने में इस्तेमाल किए गए मानदंडों और प्रक्रिया की पारदर्शिता पर सवाल उठ रहे हैं. लालबाग की नारायण आश्रम बिल्डिंग 6 और तेजुकाया ऐसी ही दो इमारतें हैं. इस साल अप्रैल में पूर्व को बेदखली नोटिस दिया गया था, जबकि बाद के निवासियों को जनवरी में अपने घर खाली करने के लिए कहा गया था.

अधिकारी की बात

प्राधिकरण ने पुष्टि की है कि उसे बुधवार को निवास के लिए खतरनाक घोषित की गई 96 इमारतों के पुनर्विकास के लिए न तो 79 (ए) के तहत और न ही 79 (बी) [बॉक्स देखें] के तहत कोई आवेदन प्राप्त हुआ है. ऐसे मामलों में जहां 79(ए) और 79(बी) की समय-सीमा समाप्त हो गई है, "म्हाडा म्हाडा अधिनियम (संशोधित) की धारा 79ए(1सी) के तहत इमारतों के अधिग्रहण के साथ आगे बढ़ेगा. यह कार्रवाई सुनिश्चित करती है कि पुनर्विकास तब भी आगे बढ़ सकता है जब रहने वालों या मकान मालिकों से कोई सहयोग या प्रस्ताव न हो," म्हाडा के एक अधिकारी ने कहा.

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