नवी मुंबई में CIDCO ट्रांसफर प्रीमियम के खिलाफ निवासियों का आंदोलन

नवी मुंबई के निवासियों को उम्मीद है कि सरकार आखिरकार CIDCO को पुनर्विक्रय संपत्ति के खरीदारों से ट्रांसफर प्रीमियम शुल्क वसूलना बंद करने का निर्देश दे सकती है. CIDCO संपत्ति के आकार के आधार पर GST को छोड़कर R25,000 से R10 लाख के बीच स्लैब दर के अनुसार अनिवार्य ट्रांसफर प्रीमियम शुल्क लगा रहा है. ये शुल्क CIDCO NOC जारी करने के लिए हैं, जिसके बिना बैंक बंधक ऋण जारी नहीं करेंगे और सोसायटी संपत्ति खरीदार को फ्लैट हस्तांतरित नहीं करेगी या सदस्यता आवंटित नहीं करेगी. विभिन्न नागरिक संघों ने इस अतिरिक्त वित्तीय बोझ को समाप्त करने के लिए CIDCO पर दबाव डालने के लिए नवी मुंबई में एक जन आंदोलन शुरू किया है.

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“नब्बे के दशक में शुरू किए जाने के बाद से CIDCO द्वारा लगाया जाने वाला ट्रांसफर प्रीमियम आसमान छू रहा है. वित्तीय वर्ष 1 अप्रैल, 2024 से 31 मार्च, 2025 के लिए हस्तांतरण प्रीमियम 215 वर्ग फुट कालीन क्षेत्र वाले फ्लैट के लिए 25,000 रुपये (पिछले साल यह 23,000 रुपये था) प्लस 18 प्रतिशत जीएसटी से लेकर ऐरोली और उल्वे के बीच अधिसूचित संपत्तियों के लिए 2,150 वर्ग फुट कालीन क्षेत्र से ऊपर के फ्लैट या वाणिज्यिक स्थान के लिए 10 लाख रुपये (पिछले साल यह 8.35 लाख रुपये था) प्लस 18 प्रतिशत जीएसटी तक है. पनवेल में द्रोणागिरी और पुष्पक नगर के अधिसूचित क्षेत्रों में संपत्तियों के लिए, हस्तांतरण प्रीमियम एक फ्लैट (215 वर्ग फुट कालीन क्षेत्र) के लिए 24,465 रुपये से लेकर दुकानों और गोदामों के लिए 15.27 लाख रुपये तक है, "नवी मुंबई हाउसिंग फेडरेशन के सचिव भास्कर म्हात्रे ने कहा. अनुबंध की गोपनीयता

महात्रे ने कहा, "सिडको के साथ सोसायटी का अनुबंधात्मक दायित्व हाउसिंग सोसायटी के उन सदस्यों पर थोपा गया है, जिनके पास सिडको के साथ अनुबंध की कोई गोपनीयता (एक कानूनी सिद्धांत जिसके तहत अनुबंध के केवल पक्षकारों के पास ही अधिकार या दायित्व हो सकते हैं) नहीं है. हम समझ सकते हैं कि अगर सोसायटी द्वारा भूमि का हस्तांतरण होता है, तो निश्चित रूप से सोसायटी को सिडको से अनुमति लेनी होगी और हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा. संपत्तियों के पुनर्विक्रय के मामले में, केवल सदस्यता का हस्तांतरण या शेयरों का हस्तांतरण होता है, जिसे महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम द्वारा विनियमित किया जाता है. इस प्रकार सिडको हस्तांतरण प्रीमियम के माध्यम से हाउसिंग सोसायटी में शेयरों के हस्तांतरण को नियंत्रित कर रहा है."

एसोसिएशन ने हाथ मिलाया

चार एसोसिएशनों--नवी मुंबई हाउसिंग फेडरेशन, सहकार भारती, नवी मुंबई व्यापारी महासंघ और नवी मुंबई सिटीजन फाउंडेशन--ने हाथ मिलाया है. उन्होंने टाउन प्लानिंग अथॉरिटी से तत्काल प्रभाव से हस्तांतरण प्रीमियम लगाना बंद करने की अपील की है. “हाल ही में, इन संघों के सदस्यों ने आवासीय भवनों का दौरा करना शुरू कर दिया है, उन्हें उनके अधिकारों के बारे में शिक्षित किया है और इस मुद्दे पर उनका समर्थन भी मांगा है. एरोली से पनवेल-उलवे तक 500 सोसायटियों की 10,000 इमारतों में से 10,000 को हमारे आउटरीच कार्यक्रम में शामिल किया गया है और इस पहल में भाग लेने के लिए और अधिक सोसायटियों को आमंत्रित किया जाएगा. पिछले सप्ताह CIDCO के प्रबंध निदेशक और उपाध्यक्ष विजय कुमार सिंघला के साथ एक बैठक हुई थी, जिसमें उन्हें हमारी चिंता से अवगत कराया गया है. उन्होंने हमें आश्वासन दिया है कि वे हमारी मांगों पर विचार करेंगे और आवश्यक कार्रवाई करेंगे,” म्हात्रे ने कहा.

राजनीतिक समर्थन

संघों ने पहले ही स्थानीय राजनीतिक नेताओं से मुलाकात की है और उन सभी ने इस मुद्दे का समर्थन करने के लिए सहमति व्यक्त की है. पूर्व आईएएस अधिकारी और एकनाथ शिंदे के नेतृत्व वाली शिवसेना पार्टी के उप नेता विजय नाहटा ने कहा, “CIDCO द्वारा ट्रांसफर प्रीमियम लगाने से आम आदमी पर बोझ पड़ता है. मैंने हाल ही में सिडको के प्रबंध निदेशक को इस मुद्दे से अवगत कराया था, और प्रथम दृष्टया, वे हमारी दलील से सहमत हैं और जल्द ही इस आशय का एक प्रस्ताव राज्य सरकार को भेजा जा सकता है, ताकि दोहरे हस्तांतरण प्रीमियम की सदियों पुरानी प्रथा को समाप्त करने के लिए सहमति प्राप्त की जा सके.

क्या कहते हैं निवासी

"नगर निगमों (एनएमएमसी और पनवेल) के गठन के बाद सिडको नागरिकों को क्या सेवाएँ प्रदान करता है? सिडको हस्तांतरण प्रीमियम शुल्क के रूप में एकत्र की गई राशि का उपयोग कहाँ करता है? 1992 तक, सिडको को हस्तांतरण शुल्क माँगने का पूरा अधिकार था क्योंकि यह सैटेलाइट टाउनशिप के बुनियादी ढाँचे की देखभाल करने वाला नगर नियोजन प्राधिकरण था. अब, खारघर और उसके आगे के क्षेत्रों के लिए, पनवेल नगर निगम नागरिकों से संपत्ति कर वसूलता है और सिडको हस्तांतरण शुल्क वसूलता है. क्या नागरिक दोहरे कर का भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं हैं? राज्य सरकार को गंभीरता से हस्तक्षेप करना चाहिए और सिडको के दोहरे हस्तांतरण शुल्क को समाप्त करना चाहिए और नगर निगमों को अपने अधिकार क्षेत्र के तहत क्षेत्रों का विकास करने देना चाहिए, `स्वच्छ खारघर फाउंडेशन के संस्थापक अध्यक्ष मंगल कांबले ने कहा. आर एस रेजीडेंसी सीएचएस लिमिटेड, सेक्टर 34-बी, खारघर के निवासी बीनू थंकप्पन ने कहा, "किसी भी अन्य शहर के विकास या नगरपालिका प्राधिकरण ने राजस्व उत्पन्न करने के लिए इस तरह की सख्त रणनीति का इस्तेमाल नहीं किया है."

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