ठाणे में महंगी हुई प्रॉपर्टी, कीमतें तीन साल में 36 फीसदी बढ़ीं

Updated on: 17 July, 2025 03:53 PM IST | Mumbai
Hindi Mid-day Online Correspondent | hmddigital@mid-day.com

आगे बताया गया है कि 36 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है. रियल एस्टेट क्षेत्र को 59,000 करोड़ रुपये की आगामी बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं और ठाणे-नवी मुंबई एलिवेटेड कॉरिडोर - से लाभ हुआ है.

रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि दो बेडरूम-हॉल-किचन (बीएचके) इकाइयों की आपूर्ति में प्रमुखता है, जो ज़रूरतों को दर्शाती है. PIC/ANAROCK

एनारॉक की जुलाई 2025 की एक रिपोर्ट में खुलासा किया गया है कि बड़े पैमाने पर बुनियादी ढाँचे में निवेश, बढ़ती आवास माँग और ग्रेड-ए डेवलपर्स की बढ़ती उपस्थिति के कारण, ठाणे मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) के भीतर एक प्रमुख रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में तेज़ी से उभर रहा है. आगे बताया गया है कि पिछले तीन वर्षों में शहर में संपत्ति की कीमतों में 36 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है. रियल एस्टेट क्षेत्र को 59,000 करोड़ रुपये की आगामी बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं - आगामी मेट्रो लाइनें, ठाणे-बोरीवली सुरंग और ठाणे-नवी मुंबई एलिवेटेड कॉरिडोर - से लाभ हुआ है. शहर की रणनीतिक स्थिति और मुंबई के प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों से बेहतर कनेक्टिविटी ने ठाणे के प्रति खरीदारों की पसंद में उल्लेखनीय बदलाव लाने में योगदान दिया है, रिपोर्ट में आगे बताया गया है.

इसमें यह भी कहा गया है कि दो-बेडरूम-हॉल-किचन (बीएचके) इकाइयाँ आपूर्ति में प्रमुख हैं, जो एकल परिवारों और युवा पेशेवरों की ज़रूरतों को दर्शाती हैं. ठाणे के 2बीएचके अपार्टमेंट की आपूर्ति में 45 प्रतिशत हिस्सेदारी है, इसके बाद 1बीएचके की 42 प्रतिशत हिस्सेदारी है. रिपोर्ट में बताया गया है कि पसंदीदा मूल्य सीमा 80 लाख रुपये से 1.6 करोड़ रुपये के बीच है, और अकेले इसी क्षेत्र में शहर की आवासीय आपूर्ति का 44 प्रतिशत हिस्सा है. रिपोर्ट में कहा गया है, "ग्रेड-ए डेवलपर गतिविधि में वृद्धि—जो अब कुल आवास आपूर्ति में 47% का योगदान दे रही है—ने खरीदारों का विश्वास काफ़ी बढ़ाया है." साथ ही, बड़े भूखंडों की उपलब्धता ने एकीकृत टाउनशिप और ऊँची इमारतों के विकास के रास्ते भी खोले हैं, जहाँ ठाणे में 40 मंज़िल से ज़्यादा ऊँची 89 आवासीय इमारतें हैं.

आँकड़े यह भी दर्शाते हैं कि कोविड के बाद इस क्षेत्र में सुधार मज़बूत रहा है: वित्तीय वर्ष 2020 और वित्तीय वर्ष 2023 के बीच आवास आपूर्ति में 100 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि हुई, जबकि वित्तीय वर्ष 2024 तक आवास अवशोषण 78 प्रतिशत बढ़कर 19,600 इकाइयों तक पहुँच गया. रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष पाँच सूक्ष्म बाजारों में ठाणे सेंट्रल, पोखरण रोड, माजीवाड़ा-बालकुम, कोलशेत और कासरवडावली प्रमुख हैं. ठाणे सेंट्रल, जो 23,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर से सबसे महंगा है, 1.6 करोड़ रुपये से 2 करोड़ रुपये की रेंज में खरीदारों की ज़रूरतें पूरी करता है, जबकि दूसरी ओर, कासरवडावली लगभग 15,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत और 1 BHK इकाइयों की अच्छी हिस्सेदारी के साथ एक किफायती विकल्प है.

यातायात की भीड़भाड़, कुछ इलाकों में पानी की आपूर्ति की समस्या और विकास के दौरान तेज़ विकास के कारण पर्यावरणीय असंतुलन के जोखिम जैसी चुनौतियों पर भी रिपोर्ट में प्रकाश डाला गया है. हालाँकि, पुनर्विकास की संभावना, बढ़ती किराये की माँग और स्मार्ट सिटी मिशन में शामिल होने जैसे अवसरों से ये चुनौतियाँ दूर हो जाती हैं, रिपोर्ट में बताया गया है.

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