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मुंबई में अब फ्लैट ओनरशिप का ट्रांसफर होगा सरल

Updated on: 21 December, 2024 07:50 PM IST | Mumbai
Vinod Kumar Menon | vinodm@mid-day.com

आवास विशेषज्ञों ने राज्य अधिकारियों को सूचित किया है और सुझाव दिया है कि वे अभी तक पारित नहीं हुए MSCS नियमों और इसके उपनियमों में पारिवारिक व्यवस्था की प्रक्रिया को शामिल करें.

प्रतिनिधित्व चित्र

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महाराष्ट्र राज्य सहकारी समितियां (MSCS) अधिनियम, 2019 में पेश किया गया शब्द "पारिवारिक व्यवस्था", मूल सदस्य की मृत्यु के बाद फ्लैट में शेयर, अधिकार, शीर्षक और हित को स्थानांतरित करने के लिए एक तेज़ उपाय प्रदान करेगा (वसीयत छोड़े बिना) और यह वसीयत के अधिकारों का दावा करने के लिए अदालत का दरवाजा खटखटाने की पुरानी प्रथा से बच जाएगा, जिसमें आमतौर पर छह महीने से लेकर कुछ साल तक का समय लगता है. आवास विशेषज्ञों ने राज्य अधिकारियों को सूचित किया है और सुझाव दिया है कि वे अभी तक पारित नहीं हुए MSCS नियमों और इसके उपनियमों में पारिवारिक व्यवस्था की प्रक्रिया को शामिल करें. मिड-डे ने अपने लेख ‘सीएचएस में स्वामित्व अधिकारों पर स्पष्टता की आवश्यकता’ में राज्य आवास महासंघ द्वारा नामांकन से संबंधित आवास सोसायटी नियमों में स्पष्टीकरण की मांग को उजागर किया है, ताकि गलत धारणा को दूर किया जा सके. 

महाराष्ट्र राज्य आवास महासंघ के विशेषज्ञ निदेशक एडवोकेट श्रीप्रसाद परब ने कहा, “आवास सोसायटी के नए अध्याय को शामिल करने से पहले, सदस्य की मृत्यु पर, नामांकन फॉर्म में नामित व्यक्ति को नामांकित सदस्य के रूप में भर्ती किया जाता था, जो तब तक फ्लैट को ‘ट्रस्ट’ में रखता था, जब तक कि सभी कानूनी उत्तराधिकारियों को वसीयतनामा दस्तावेजों, उत्तराधिकार प्रमाण पत्र या सक्षम न्यायालय से कानूनी उत्तराधिकार प्रमाण पत्र के अनुसार रिकॉर्ड पर नहीं लाया जाता.” नया आवास अध्याय XIII-B जिसे संशोधित MSCS अधिनियम 2019 में धारा 154 बी के तहत शामिल किया गया था, ने मृतक सदस्य की संपत्ति में शेयर, अधिकार, शीर्षक और हित के हस्तांतरण के लिए एक अलग प्रावधान प्रदान किया है.


पारिवारिक व्यवस्था क्या है?


परब ने कहा, "परिवार व्यवस्था शब्द को पहले यह परिभाषित करके समझाया जा सकता है कि परिवार क्या है, यानी परिवार का मतलब है रक्त, कानून या आत्मीयता से एक दूसरे से संबंधित व्यक्ति और इस प्रकार परिवार व्यवस्था शब्द एक समझौता है जो परिवार के सदस्यों द्वारा मौजूदा कानून में दिए गए तरीके के अलावा संपत्ति को वितरित करने के लिए किया जाता है."

अस्थायी सदस्य


"सदस्य की मृत्यु होने पर, नामांकित व्यक्ति सदस्य की मृत्यु के छह महीने के भीतर सोसायटी की अनंतिम सदस्यता के लिए मृत्यु प्रमाण पत्र के साथ सोसायटी में आवेदन करेंगे. यदि एक से अधिक नामांकित व्यक्ति हैं, तो वे सोसायटी को एक संयुक्त आवेदन करेंगे और उस नामांकित व्यक्ति का नाम इंगित करेंगे जिसे सोसायटी के अनंतिम सदस्य के रूप में नामांकित किया जाना चाहिए. यदि कोई व्यक्ति नामांकित नहीं है, तो सोसायटी ऐसे व्यक्ति को अनंतिम सदस्य के रूप में स्वीकार करेगी," परब ने कहा. एकमात्र कानूनी उत्तराधिकारी के मामले में

“यदि व्यक्तिगत उत्तराधिकार कानूनों के अनुसार एकमात्र कानूनी उत्तराधिकारी है, तो समझौते को निष्पादित करने के लिए कोई परिवार नहीं बचा है, इसलिए ऐसे एकमात्र कानूनी उत्तराधिकारी को अन्य तीन उपायों (पहले की प्रथा) जैसे वसीयतनामा दस्तावेज, उत्तराधिकार प्रमाण पत्र या कानूनी उत्तराधिकार प्रमाण पत्र के साथ आगे बढ़ना होगा,” परब ने कहा.

अनिवार्य पंजीकरण

जब उनसे पूछा गया कि क्या पारिवारिक व्यवस्थाओं को पंजीकृत करने की आवश्यकता है, तो परब ने कहा, “सहकारी आवास सोसायटी में, यदि शेयर, अधिकार, शीर्षक और ब्याज को पारिवारिक व्यवस्था के रूप में नामित एक विलेख के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है, तो ऐसे विलेख को पंजीकरण अधिनियम, 1908 के प्रावधानों के तहत निष्पादित और पंजीकृत किया जाएगा.”

ऐतिहासिक निर्णय

हाल ही में आए एक ऐतिहासिक निर्णय का हवाला देते हुए महाराष्ट्र सोसायटी वेलफेयर एसोसिएशन (महासेवा) के संस्थापक अध्यक्ष सीए रमेश प्रभु ने कहा, “बॉम्बे उच्च न्यायालय के हाल ही में मेसर्स बीमा नगर सहकारी आवास सोसायटी बनाम डिवीजनल ज्वाइंट रजिस्ट्रार सहकारी सोसायटी के मामले में दिए गए ऐतिहासिक निर्णय में. और अन्य, माननीय न्यायालय ने माना है कि एमएससीएस अधिनियम 2019 की धारा 154बी-13 के अनुसार, कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच निष्पादित रिलीज डीड को "पारिवारिक व्यवस्था" माना जाता है. इस फैसले ने महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम की धारा 154बी-13 के तहत हाउसिंग सोसाइटियों में सदस्य की मृत्यु के मामले में रिलीज डीड निष्पादित करके सदस्यता हस्तांतरण की प्रक्रिया को स्पष्ट किया है.

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