BMC की नई नीति पर मुंबईकरों को मिलेगा सुझाव देने का मौका, मरीन ड्राइव पर होगी बदलाव की शुरुआत

मुंबईकर अब बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) को बता सकते हैं कि मरीन ड्राइव के किनारे आर्ट डेको संरचनाओं जैसे `प्रतिष्ठित इमारतों` के विकास के लिए नए नियमों के बारे में वे क्या सोचते हैं. मंगलवार से, नागरिकों के पास नागरिक निकाय को सुझाव और आपत्तियाँ भेजने के लिए एक महीने का समय है, क्योंकि यह शहर में प्रतिष्ठित इमारतों के विकास के लिए एक नई नीति को शामिल करने के लिए तैयार है, जो अद्वितीय वास्तुकला वाले महानगर के रूप में मुंबई की पहचान को बढ़ाने में मदद करेगी.

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एक बार नीति को मंजूरी मिलने के बाद, प्रतिष्ठित इमारतों के विकास के प्रस्तावों को छह सदस्यीय समिति द्वारा अनुमोदित किया जाएगा, जिसकी अध्यक्षता नगर आयुक्त करेंगे और जिसमें वैश्विक वास्तुकला, दृश्य कला और उद्योग की दुनिया से एक प्रसिद्ध व्यक्तित्व शामिल होगा. वर्तमान में, मुंबई के क्षितिज पर छत्रपति शिवाजी महाराज टर्मिनस (CSMT) जैसी विक्टोरियन गोथिक शैली की इमारतों का एक अनूठा मिश्रण हावी है; गोल कोनों के साथ सुव्यवस्थित आर्ट डेको डिज़ाइन; और गेटवे ऑफ़ इंडिया जैसे इंडो-सरसेनिक डिज़ाइन; आधुनिक और समकालीन इमारतों के साथ-साथ.

प्रतिष्ठित इमारतें

इस साल मार्च में, उपमुख्यमंत्री एकनाथ शिंदे ने घोषणा की कि शहर में ‘प्रतिष्ठित इमारतों’ के निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए एक नई नीति शुरू की जाएगी. यह निर्णय मुंबई को ‘विश्व स्तरीय वास्तुकला विकसित करने और इसकी सुंदरता को बढ़ाने’ में मदद करने के लिए एक कदम है, जो ब्रिटिश काल के दौरान निर्मित प्रतिष्ठित इमारतों से प्राप्त अपनी अनूठी पहचान को बनाए रखता है. इसके लिए महाराष्ट्र क्षेत्रीय नगर नियोजन अधिनियम (MRTP) के तहत संशोधन की आवश्यकता होगी. राज्य सरकार के शहरी विकास विभाग ने इस तरह के विकास को सुविधाजनक बनाने के लिए विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियम 2034 में एक नया अध्याय प्रस्तावित किया है.

एक प्रतिष्ठित इमारत को “किसी भी इमारत या स्थान के रूप में वर्गीकृत किया गया है जिसमें एक अद्वितीय या विशिष्ट विशेषता, आकार, आकार, सौंदर्य, रूप, अवधारणा, विषय, शहरी डिजाइन, वास्तुशिल्प डिजाइन, संरचनात्मक डिजाइन आदि हो”.

आइकॉनिक बिल्डिंग विकसित करने के लिए, डेवलपर्स या आर्किटेक्ट्स के पास लगभग 1,000,000 वर्ग मीटर या 140 मानक फुटबॉल मैदानों के आकार का क्षेत्र विकसित करने का अनुभव होना चाहिए या प्रति वर्ष न्यूनतम 5000 करोड़ रुपये का कारोबार होना चाहिए. आइकॉनिक बिल्डिंग पूरी तरह से आवासीय प्रकृति की नहीं हो सकती है, और बिल्डिंग का कम से कम 40 प्रतिशत हिस्सा सार्वजनिक सुविधा के लिए इस्तेमाल किया जाना चाहिए, जहाँ आम लोग टिकट खरीद सकें, जैसे कि पब्लिक प्लाजा. बिल्डिंग को देखने, देखने या अन्य पर्यटक आकर्षणों के लिए जनता के लिए सुलभ होना चाहिए. इसमें 18 मीटर चौड़ी एक सटी हुई सड़क होनी चाहिए.

नीति

मार्च 2025 में राज्य सरकार द्वारा घोषणा किए जाने के बाद, उसी महीने शहरी विकास विभाग द्वारा एक अधिसूचना जारी की गई थी. इसके बाद, बीएमसी को मई में सुधार समिति के प्रस्ताव और निगम के प्रस्ताव से मंजूरी मिली, क्योंकि यह वर्तमान में चुनावों के लंबित होने के कारण प्रशासक के शासन के अधीन है. इसने नीति को अंतिम रूप देने की प्रक्रिया के तहत मुंबईकरों से सुझाव और आपत्तियाँ आमंत्रित की हैं. नीति को अंतिम रूप दिए जाने के बाद, समिति चार महीने में एक बार बैठक करेगी और साल में अधिकतम पाँच परियोजनाओं को ही मंजूरी दे पाएगी. इन परियोजनाओं की घोषणा नगर निकाय द्वारा 26 जनवरी (गणतंत्र दिवस), 1 मई (महाराष्ट्र दिवस) और 15 अगस्त (स्वतंत्रता दिवस) को विशेष रूप से की जाएगी. पुनर्विकास प्रस्तावों का केवल नया विकास ही प्रतिष्ठित इमारतों के लिए योग्य होगा, और इस नीति के तहत कोई मौजूदा परियोजना नहीं ली जा सकती. विशेषज्ञ की राय मुंबई विरासत इतिहासकार और खाकी हेरिटेज फाउंडेशन के संस्थापक भारत गोथोस्कर ने कहा, “स्वतंत्रता से पहले, मुंबई में दक्षिण मुंबई में प्रतिष्ठित इमारतों को बनाने के लिए अतीत से प्रेरणा लेने की एक लंबी परंपरा थी. हालाँकि प्रारंभिक प्रेरणा शास्त्रीय और गोथिक जैसी पश्चिमी वास्तुकला शैलियों से ली गई थी, लेकिन बाद में उन्होंने इंडो-सरसेनिक शैली बनाने के लिए भारतीय वास्तुकला की ओर रुख किया. आप पश्चिम एशिया और चीन में स्थानीय परंपराओं में निहित आधुनिक वास्तुकला के लिए इसी तरह का प्रयास देख सकते हैं. उम्मीद है कि ये ‘प्रतिष्ठित’ डेवलपर्स कुछ ऐसा ही प्रयास करेंगे और नई शहरी मूर्खताएँ नहीं बनाएंगे.” आर्किटेक्ट, शहरी योजनाकार और प्रैक्टिसिंग इंजीनियर्स, आर्किटेक्ट्स एंड टाउन प्लानर्स एसोसिएशन (PEATA) के पूर्व अध्यक्ष शिरीष सुखात्मे ने कहा, "इस बात का ध्यान रखा जाना चाहिए कि परियोजना नौकरशाही की लालफीताशाही में न फंस जाए. प्रस्तावों की मंजूरी के लिए एक विशेष सेल बनाया जा सकता है. और ऐसी परियोजनाओं पर काम करने वाले आर्किटेक्ट्स के लिए योग्यता मानदंडों में ढील दी जानी चाहिए."

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