महारेरा ने 20,000 रियल एस्टेट एजेंटों का रद्द किया पंजीकरण

1 जनवरी, 2024 से, रियल एस्टेट एजेंटों को प्रशिक्षण से गुजरना, परीक्षा पास करना और महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) द्वारा विस्तृत विवरण के अनुसार अपना प्रमाणपत्र पंजीकृत करना अनिवार्य है, ऐसा न करने पर वे व्यवसाय करना जारी नहीं रख पाएंगे.

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अब तक, लगभग 20,000 रियल एस्टेट एजेंट महारेरा द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करने में विफल रहे हैं. इसका एक कारण नियामक प्राधिकरण की वेबसाइट पर योग्यता प्रमाणपत्र अपलोड न होना है. इसलिए, ऐसे मामलों में पंजीकरण एक वर्ष की अवधि के लिए निलंबित कर दिया गया है. यदि वे प्रशिक्षण पूरा कर लेते हैं, योग्यता प्रमाणपत्र प्राप्त कर लेते हैं और उसे एक वर्ष के भीतर पोर्टल पर अपलोड कर देते हैं, तो उनका लाइसेंस नवीनीकृत कर दिया जाएगा. जो लोग निर्धारित समय सीमा के भीतर प्रक्रिया का पालन नहीं करेंगे, उनका पंजीकरण एक वर्ष के बाद रद्द कर दिया जाएगा. इसके बाद, अगले छह महीनों तक, वे नए पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं कर पाएंगे, जिसका मतलब रियल एस्टेट लेनदेन में सौदा करने में असमर्थ होना है. नियमों का उल्लंघन करने वालों पर उचित कार्रवाई की जाएगी.

उपर्युक्त विस्तृत दिशानिर्देशों की घोषणा हाल ही में महारेरा द्वारा एक परिपत्र के माध्यम से की गई है.

महारेरा के एक अधिकारी ने कहा, "महारेरा की स्थापना के बाद से यानी 1 मई 2017 से लगभग 47,000 एजेंटों को महारेरा के साथ पंजीकृत किया गया है. इस साल की शुरुआत में, महारेरा ने अपने लाइसेंस का नवीनीकरण नहीं करने के लिए 13,785 रियल एस्टेट एजेंटों का पंजीकरण रद्द कर दिया था."

महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने कहा, "रियल एस्टेट क्षेत्र में, `एजेंट` एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं क्योंकि वे घर खरीदार और डेवलपर के बीच की कड़ी होते हैं. घर खरीदार अक्सर पहले उनसे संपर्क करते हैं. आमतौर पर, एक संभावित घर खरीदार प्राथमिक परियोजना से संबंधित जानकारी प्राप्त करता है सीधे इन एजेंटों से."

मेहता ने कहा, "रियल एस्टेट एजेंटों के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 विनियमन से अच्छी तरह वाकिफ होना आवश्यक है. उन्हें परियोजना और उद्योग के विभिन्न पहलुओं, जैसे डेवलपर की विश्वसनीयता और परियोजनाओं के बारे में जानकारी होनी चाहिए. भूमि शीर्षकों की वैधता, आरईआरए-अनुपालक कालीन क्षेत्र, प्राप्त प्रारंभ प्रमाण पत्र, और स्थानीय अधिकारियों से अनुमोदन, उन्हें यह भी पता होना चाहिए कि इन सभी सूचनाओं के आधार पर डिफ़ॉल्ट, डेवलपर्स की वित्तीय स्थिति और संबंधित मामलों पर विवरण कैसे प्राप्त किया जा सकता है संपत्ति खरीदने के बारे में सोच-समझकर निर्णय लें."

इसलिए, महारेरा ने एजेंटों के लिए प्रशिक्षण लेना, परीक्षा उत्तीर्ण करना और प्रमाणन प्राप्त करना अनिवार्य कर दिया है. यह निर्णय 10 जनवरी, 2023 को लिया गया था और 1 जनवरी, 2024 को सभी एजेंटों के लिए बाध्यकारी होने से पहले इसे कई बार बढ़ाया गया था. इसके बावजूद, काम करने वाले लगभग 20,000 एजेंट अभी भी अयोग्य हैं और उनकी मंजूरी रद्द कर दी गई थी. महारेरा उन डेवलपर्स का पंजीकरण रद्द करने में संकोच नहीं करेगा जो अयोग्य एजेंटों के साथ जुड़ना जारी रखेंगे. मेहता ने आगाह किया, डेवलपर्स को इस चेतावनी को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए.

एजेंटों का लाइसेंस रद्द करने की प्रक्रिया घोषित: पहले से पंजीकृत कई लोगों ने महारेरा से अपील की है कि वे विभिन्न आधारों पर एजेंट के रूप में अपना पंजीकरण समाप्त करना चाहते हैं. रियल एस्टेट एजेंटों को सिस्टम से बाहर निकलने की अनुमति देने की वास्तविक आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए, महारेरा ने डी-पंजीकरण प्रक्रिया की घोषणा की है.

इसके लिए व्यक्ति को एक निर्धारित प्रारूप में निदेशक (पंजीकरण), महारेरा को dereg.agent@gmail.com पर आवेदन करना होगा.

खुद को डी-रजिस्टर्ड कराने के लिए कुछ शर्तों को पूरा करना होगा. उदाहरण के लिए, आवेदक को किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के लिए प्रमोटरों द्वारा उनके अधिकृत रियल एस्टेट एजेंट के रूप में सूचीबद्ध नहीं किया जाना चाहिए. व्यक्ति के विरुद्ध कोई भी शिकायत लंबित नहीं होनी चाहिए. उन्हें अपने डी-पंजीकरण आवेदन की तारीख से ठीक पहले, पिछले दो वर्षों के दौरान सुगम किए गए लेनदेन की वार्षिक रिपोर्ट जमा करनी चाहिए थी. यदि जमा नहीं किया गया है, तो उन्हें अपने लेटरहेड पर इसे जमा करने में असमर्थ होने का कारण बताना चाहिए.

यदि कोई व्यक्ति किसी रियल एस्टेट एजेंट के खिलाफ शिकायत दर्ज करता है, जिसके डी-पंजीकरण आवेदन की अनुमति है, तो पीड़ित व्यक्ति महारेरा से संपर्क कर सकता है और प्राधिकरण आवश्यक निर्णय लेगा और संबंधित एजेंट पर बाध्यकारी होगा.

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