आवास परियोजना पंजीकरण में MahaRERA पोर्टल पर बढ़त

Updated on: 17 February, 2025 04:35 PM IST | Mumbai
Hindi Mid-day Online Correspondent | hmddigital@mid-day.com

वर्तमान में, 62 प्रतिशत आवास परियोजनाओं अपडेट की गई है, जबकि जनवरी 2023 में 0.02 प्रतिशत की तुलना में, जब महारेरा ने इन परियोजनाओं की समीक्षा शुरू की थी.

प्रतीकात्मक छवि

महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (महारेरा) के साथ नियमित रूप से तिमाही प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) दाखिल करके डेवलपर्स द्वारा अपने आवास परियोजनाओं के बारे में विवरण अपडेट करने में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है. वर्तमान में, 62 प्रतिशत आवास परियोजनाओं की जानकारी अपडेट की गई है, जबकि जनवरी 2023 में 0.02 प्रतिशत की तुलना में, जब महारेरा ने इन परियोजनाओं की समीक्षा शुरू की थी.

इसकी पुष्टि करते हुए, महारेरा के एक अधिकारी ने कहा, "महारेरा की वेबसाइट पर अद्यतन जानकारी की उपलब्धता ने घर खरीदारों की शिकायतों की संख्या को काफी कम करने और नियंत्रित करने में मदद की है." अधिकारी ने कहा, "क्यूपीआर जमा करने में वृद्धि महारेरा द्वारा सभी संचार का जवाब नहीं देने वाले डेवलपर्स के खिलाफ महारेरा द्वारा किए गए अथक प्रयासों, निरंतर अनुवर्ती कार्रवाई और सख्त कार्रवाई का परिणाम है. महारेरा ने परियोजना से जुड़े बैंक खाते को फ्रीज करने और महारेरा पंजीकरण संख्या को निलंबित करने जैसी सख्त कार्रवाई शुरू की. इन कदमों से यह सुनिश्चित करने में मदद मिली कि बिल्डर्स तेजी से महारेरा के नियमों का पालन करें".

वर्तमान में, महाराष्ट्र में 18,012 सक्रिय परियोजनाएँ हैं. इनमें से 11,080 प्रोजेक्ट QPR को अपडेट कर रहे हैं. इसका मतलब है कि 62 प्रतिशत हाउसिंग प्रोजेक्ट यह सुनिश्चित कर रहे हैं कि प्रोजेक्ट की जानकारी महारेरा की वेबसाइट पर अपडेट रहे. जनवरी 2023 में, जब कंप्लायंस सेल की स्थापना की गई थी, तब 748 प्रोजेक्ट में से केवल 2 या 0.02 प्रतिशत ही QPR को अपडेट रखते हुए इसका अनुपालन कर रहे थे. रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 3, 4 और 11 में डेवलपर्स के कर्तव्यों और जिम्मेदारियों का उल्लेख किया गया है. इसके अलावा 5 जुलाई, 2022 के आदेश 33/2022 में भी बिल्डरों की भूमिका और जिम्मेदारियों को परिभाषित किया गया है.

डेवलपर्स को इन प्रावधानों के अनुसार यह सुनिश्चित करना होगा कि हर 20 जनवरी, 20 अप्रैल, 20 जुलाई और 20 अक्टूबर को महारेरा के पोर्टल पर क्यूपीआर अपडेट किया जाए. रिपोर्ट में निर्माण प्रगति का विवरण देने वाले फॉर्म 1 और 2 और कितने फ्लैट और पार्किंग स्लॉट बुक किए गए हैं, प्राप्त भुगतान, किए गए व्यय, परियोजना की योजना में कोई संशोधन आदि का वित्तीय विवरण प्रदान करने वाले फॉर्म 3 भी शामिल होने चाहिए. पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए, इन विवरणों को अद्यतित रखा जाना चाहिए, उन्होंने समझाया.

घर खरीदारों के हित में इन प्रावधानों का सख्ती से कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए, महारेरा ने जनवरी 2023 में प्रस्तुत पहले क्यूआरपी से शुरू करते हुए "वित्तीय तिमाही आधारित परियोजना प्रगति रिपोर्टिंग प्रणाली" शुरू की. इसके लिए एक अलग अनुपालन सेल की स्थापना की गई थी. इस सेल के माध्यम से, महारेरा ने सेमिनार और चर्चा आयोजित करने और गैर-अनुपालन परियोजनाओं के खिलाफ जुर्माना लगाने, उनके महारेरा पंजीकरण संख्या को निलंबित करने, फ्लैटों की बिक्री को निलंबित करने और बैंक खाते को फ्रीज करने जैसे विभिन्न उपाय शुरू किए. उन्होंने निष्कर्ष दिया कि इन सभी प्रयासों के परिणामस्वरूप 62 प्रतिशत आवास परियोजनाओं ने तिमाही आधार पर जानकारी अद्यतन करना शुरू कर दिया है.

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