मुंबई के दादर में स्थित सोसाइटी को मिली जीत, लेकिन हजारों परिवार अब भी अधर में

दादर में सफाल्या सहकारी आवास सोसाइटी के निवासियों ने एक बेईमान डेवलपर के खिलाफ महारेरा से सफलतापूर्वक अनुकूल आदेश प्राप्त किया, जबकि कई अन्य सोसाइटी अलग-अलग लड़ाई लड़ रही हैं - अक्सर बिना किसी समाधान या राहत के. मिड-डे ने राज्य आवास महासंघ सहित महारेरा विशेषज्ञों से बात की, ताकि गहराई से समझा जा सके.

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इसी तरह का मामला

महारेरा के समक्ष वकालत करने वाले अधिवक्ता गॉडफ्रे पिमेंटा एक ऐसे ही मामले को संभाल रहे हैं, जिसमें लगभग 700 सदस्यों वाली एक सहकारी सोसाइटी शामिल है, जो एक डेवलपर के साथ समस्याओं का सामना कर रही है. उन्होंने कहा, "हमने रेरा अधिनियम की धारा 31 के तहत शिकायत दर्ज की, लेकिन महारेरा ने योग्यता की जांच किए बिना इसे खारिज कर दिया. इसके बाद डेवलपर ने शहर के सिविल कोर्ट में एक समानांतर मामला दायर किया, जो अभी भी लंबित है. हम अब अपीलीय न्यायाधिकरण में अपील करने पर विचार कर रहे हैं."

विश्वासघात

"डीएलएफ सदर्न होम्स प्राइवेट लिमिटेड में सुप्रीम कोर्ट का 2019 का फैसला डेवलपर्स के फ्लैट खरीदारों के प्रति कानूनी और नैतिक दायित्वों की एक ऐतिहासिक याद दिलाता है. कोर्ट ने सही कहा कि डेवलपर्स सिर्फ़ घर नहीं बेचते - वे एक जीवनशैली बेचते हैं, जो अक्सर सुविधाओं और गुणवत्तापूर्ण जीवन के वादों पर आधारित होती है. इन पर खरा न उतरना सिर्फ़ अनुबंध का उल्लंघन नहीं है, बल्कि यह विश्वासघात है. यह फैसला स्पष्ट करता है कि डेवलपर्स बाद में टूटे वादों को सही ठहराने के लिए वित्तीय बाधाओं या आस-पास की सार्वजनिक सुविधाओं का हवाला नहीं दे सकते," पिमेंटा ने कहा.

आगे क्या?

जब पूछा गया कि क्या डेवलपर्स एकपक्षीय आदेश का पालन नहीं करते हैं, तो पिमेंटा ने कहा, "यदि कोई डेवलपर महारेरा के आदेश का उल्लंघन करता है, तो प्राधिकरण परियोजना लागत का 5 प्रतिशत तक जुर्माना लगा सकता है. यदि सुविधाओं से संबंधित आदेश का उल्लंघन किया जाता है, तो दैनिक जुर्माना - कुल मिलाकर परियोजना लागत का 5 प्रतिशत तक लगाया जा सकता है."

विशेषज्ञों की राय

महाराष्ट्र सोसाइटी वेलफेयर एसोसिएशन (महासेवा) के संस्थापक अध्यक्ष, चार्टर्ड अकाउंटेंट रमेश प्रभु ने संभावित घर खरीदारों को किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में निवेश करने से पहले सावधानी बरतने और व्यापक जांच-पड़ताल करने की सलाह दी है. प्रभु ने कहा, "इस तरह की जांच-पड़ताल में प्रोजेक्ट के कानूनी शीर्षक, वैधानिक अनुमोदन, निर्माण की गुणवत्ता और पेशकश के हिस्से के रूप में दर्शाई गई सुविधाओं का सत्यापन शामिल होना चाहिए."

उन्होंने चेतावनी दी कि कुछ डेवलपर्स मौजूदा हाउसिंग सोसाइटी से विकास अधिकार प्राप्त करने के अपने प्रयासों में, प्रोजेक्ट सुविधाओं के बारे में अतिरंजित या भ्रामक प्रतिनिधित्व कर सकते हैं. इन प्रतिनिधित्वों को अक्सर विज्ञापनों के माध्यम से बहुत बढ़ावा दिया जाता है, लेकिन आधिकारिक RERA प्लेटफ़ॉर्म पर इसका खुलासा नहीं किया जा सकता है या बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते में शामिल नहीं किया जा सकता है.

प्रभु ने कहा, "ऐसी परिस्थितियों में, यह ज़रूरी है कि घर खरीदार लिखित पुष्टि प्राप्त करें, अधिमानतः ईमेल पत्राचार के रूप में डेवलपर से सभी वादा की गई सुविधाओं के बारे में." प्रभु ने कहा, "कानूनी प्रवर्तनीयता सुनिश्चित करने के लिए इन अभ्यावेदनों को बिक्री के लिए समझौते में स्पष्ट रूप से दर्ज किया जाना चाहिए." प्रभु ने कहा, "यह ज़रूरी है कि बुकिंग के समय डेवलपर द्वारा की गई सभी प्रतिबद्धताओं को लिखित रूप में दर्ज किया जाए."

हाउसिंग फेडरेशन का कहना है

“RERA प्रोजेक्ट के विवरण और समयसीमा का खुलासा अनिवार्य करता है, और प्रमोटरों को पंजीकृत शर्तों के अनुसार काम करने के लिए बाध्य करता है. इसके लिए टाइटल और कॉमन एरिया का समय पर हस्तांतरण भी जरूरी है. फिर भी, देरी से सोसाइटी का निर्माण, सुविधाओं का बंद होना, लेआउट में बदलाव और अतिरिक्त शुल्क जैसे मुद्दे बने रहते हैं, जिससे खरीदारों को लंबी कानूनी लड़ाई में उलझना पड़ता है,” महाराष्ट्र स्टेट हाउसिंग फेडरेशन के विशेषज्ञ निदेशक एडवोकेट श्रीप्रसाद परब ने कहा. “उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, 2019, आवंटियों के अधिकारों को मजबूत करता है, क्योंकि उन्हें सेवा में चूक और अनुचित व्यवहार के लिए उपचार का हकदार माना जाता है,” परब ने कहा.

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