मुंबई की जर्जर इमारत में 72 वर्षीय विधवा का संघर्ष, छत गिरने का हर दिन डर

सपनों के शहर में बुज़ुर्ग नागरिक किस तरह असहाय महसूस करते हैं, इसका एक और ज्वलंत उदाहरण 72 वर्षीय विधवा शकुंतला एस मिश्रा हैं, जो हर दिन डर में जीती हैं - मौत के डर से नहीं, बल्कि अपने सिर के ऊपर ढहती छत और हर दिन नई दरारें पड़ती दीवारों के डर से. चर्नी रोड स्थित पारेख एस्टेट में पाई बिल्डिंग नामक एक खतरनाक रूप से जर्जर पगड़ी इमारत में रहने वाली मिश्रा की स्थिति, पुरानी किराया व्यवस्था और उदासीन मकान मालिकों की दरारों में फंसे हज़ारों किरायेदारों की बढ़ती दुर्दशा पर प्रकाश डालती है.

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अपने मंद रोशनी वाले एक कमरे वाले घर से मिड-डे से बात करते हुए, मिश्रा ने अपनी बढ़ती चिंता के बारे में बताया क्योंकि छत से प्लास्टर के टुकड़े लगातार गिर रहे हैं. वह एक फीकी मुस्कान के साथ कहती हैं, "हर रात, मैं दीवार के पास सोती हूँ ताकि अगर छत गिर जाए तो मैं बच सकूँ." शहर में उनका पालन-पोषण करने के लिए कोई बच्चे या करीबी रिश्तेदार नहीं होने के कारण, वह अपनी बहन द्वारा हर महीने दिल्ली से भेजे जाने वाले पैसों पर निर्भर हैं. लेकिन उसकी गहरी जड़ें जमाए हुए लचीलापन भी एक जर्जर इमारत और एक अड़ियल मकान मालिक के सामने डगमगा जाता है, जिसने, उसके और अन्य किरायेदारों के अनुसार, पुनर्विकास और बेचने के विकल्प, दोनों को साफ़ मना कर दिया है.

“मैं 1952 में जन्म लेने के बाद से यहाँ रह रही हूँ. मेरे पति का 2016 में निधन हो गया. मैं यहीं रही क्योंकि यही मेरा घर था—जब तक कि दरारें दिखाई देने लगीं. अब, दीवारें भी कराहती हैं,” वह अपने कमरे की छत पर एक लंबी टेढ़ी-मेढ़ी दरार की ओर इशारा करते हुए कहती हैं.

पर्याप्त मरम्मत कार्य नहीं

निवासियों के अनुसार, मकान मालिक न तो पर्याप्त मरम्मत करवाता है, न ही इमारत का पुनर्विकास करता है और न ही किरायेदारों को अपने घर बेचने की अनुमति देता है. “लगभग एक दशक पहले, म्हाडा के ज़रिए बड़ी मरम्मत का काम करवाया गया था, जिसकी वजह से इमारत कम से कम खड़ी है. हमने स्थानीय विधायक निधि भी जुटाई और निवासियों के लिए शौचालय बनवाए. इमारत के पीछे आठ बड़े डंपर भरने लायक कचरा जमा हो गया था, जिसे हमने बीएमसी के ज़रिए साफ़ करवाया क्योंकि हमारे मकान मालिक ने कोई सफ़ाई कर्मचारी नियुक्त नहीं किया था. कॉमन पैसेज में रोशनी भी नहीं है. मकान मालिक अहमदाबाद में रहते हैं. वह कभी हमारे फ़ोन नहीं उठाते और चिट्ठियाँ और किराया लेने से इनकार कर देते हैं,” इमारत में रहने वाले जितेंद्र घाडगे ने कहा.

कई किरायेदारों का आरोप है कि मकान मालिक ने किरायेदारी के अधिकार हस्तांतरित करने के सभी अनुरोधों को अस्वीकार कर दिया है, जिससे उनके पास कोई क़ानूनी रास्ता नहीं बचा है. “1970 से, वह लगभग सभी किरायेदारों के ख़िलाफ़ मुक़दमे दर्ज कराते रहे हैं—कभी बेदखली के लिए, कभी घर पर हमारे अधिकार पर सवाल उठाते हुए. उन्होंने 2004 में हमारे ख़िलाफ़ एक मुक़दमा दर्ज कराया था, जिसमें उन्होंने चुनौती दी थी कि इस घर पर मेरा कोई अधिकार नहीं है. यह घर मेरी माँ के नाम पर है. और अदालत में उन्होंने यह कहते हुए अपना पक्ष रखा था कि मैं उनकी बेटी नहीं हूँ. चूँकि वह इसे साबित नहीं कर सका और हमारे पास अपना पक्ष साबित करने के लिए सभी दस्तावेज़ थे, इसलिए अदालत ने 2016 में उसके पक्ष में सबूतों के अभाव में मामला खारिज कर दिया और मेरे पक्ष में फैसला सुना दिया," मिश्रा ने कहा. उन्होंने आगे कहा कि उन 12 वर्षों में उन्हें बहुत मुश्किलों का सामना करना पड़ा क्योंकि उन्हें कई बार अदालत के चक्कर लगाने पड़े.

2016 से, मिश्रा इस घर को बेचकर दिल्ली में अपनी बहन के घर जाने की कोशिश कर रही हैं. हालाँकि, मकान मालिक उन्हें बेचने की अनुमति नहीं दे रहा है. "हर बार जब मैं उसे संभावित खरीदार के बारे में बताती हूँ, तो वह कहता है कि वह मेरे घर को बेचने के लिए एनओसी नहीं देगा. पगड़ी प्रथा के नियमों के अनुसार, मैंने उसे यह भी बताया है कि मैं बिक्री मूल्य का 35 प्रतिशत देने को तैयार हूँ. लेकिन उसने मना कर दिया. मैंने उससे बाजार मूल्य के 65 प्रतिशत पर कमरा खरीदने का अनुरोध किया. लेकिन उसने इससे भी इनकार कर दिया. अब, अगर मैं यह घर छोड़ दूँगा, तो वह मेरी संपत्ति पर अतिक्रमण कर लेगा और दूसरी ओर, यहाँ रहना जोखिम भरा है," मिश्रा ने कहा.

जब मिड-डे ने म्हाडा से संपर्क किया, तो एक अधिकारी ने यह कहते हुए टिप्पणी करने से इनकार कर दिया कि उन्हें इसकी अनुमति नहीं है, और अधिकारी के वरिष्ठ ने कॉल का जवाब नहीं दिया. इसके अलावा, मकान मालिक गिरीश पारेख को कई कॉल और टेक्स्ट मैसेज करने के बावजूद, उन्होंने प्रेस में जाने तक कोई जवाब नहीं दिया.

म्हाडा की गलती

मिड-डे को दी गई जानकारी के अनुसार, महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) के अधिकारियों ने इस साल 5 जून को प्राधिकरण द्वारा जारी 79 (ए) नोटिस नहीं लगाया था. लेकिन 20 जून को जारी बेदखली नोटिस अधिकारियों ने प्रत्येक घर के दरवाजों पर चिपका दिया था. घाडगे ने कहा, "जब हम म्हाडा कार्यालय गए और उनसे इस बारे में पूछताछ की, तो अधिकारियों ने माफ़ी मांगी और स्वीकार किया कि ज़रूर कोई गलती हुई होगी." उन्होंने आगे कहा कि अधिकारियों ने 15 जुलाई के आसपास 79 (ए) नोटिस चिपकाया था और उनके दौरे के तुरंत बाद उसे हटा दिया था. कार्यालय. इस बातचीत की एक ध्वनि रिकॉर्डिंग मिड-डे के पास है.

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