मुंबई में बढ़ेगा प्रॉपर्टी टैक्स? बीएमसी कर रही है विचार

भविष्य की वित्तीय चुनौतियों से निपटने के लिए, बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) संपत्ति कर में वृद्धि के साथ-साथ अपनी पुनर्विकास नीति को उन्नत करने की संभावना तलाश रहा है. संभावित कर वृद्धि मध्यम श्रेणी के संपत्ति खरीदारों को परेशान कर सकती है. इस बीच, अधिकारियों ने मिड-डे को बताया कि वित्तीय वर्ष 2025-26 के लिए BMC बजट में कोई नई परियोजना की घोषणा नहीं की जाएगी, जिसे फरवरी के पहले सप्ताह में नागरिक निकाय की स्थायी समिति के समक्ष प्रस्तुत किया जाना है. 

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BMC के एक अधिकारी ने मिड-डे को बताया, "हमारी मेगा परियोजनाओं की सूची पूरी हो चुकी है और हम अगले वित्तीय वर्ष में कोई नई परियोजना नहीं शुरू कर सकते. मौजूदा परियोजनाओं से संबंधित लागत दो साल बाद बढ़ जाएगी, जो BMC के लिए एक चुनौती होगी. इन वित्तीय चुनौतियों का सामना करने के लिए, हम संपत्ति कर बढ़ाने, वाणिज्यिक मलिन बस्तियों पर संपत्ति कर लगाने, BMC के स्वामित्व वाली संपत्तियों के पुनर्विकास से संबंधित प्रीमियम [डेवलपर्स द्वारा भुगतान] को संशोधित करने और ऐसी संपत्तियों को पट्टे पर देने पर विचार कर रहे हैं."

अधिकारियों ने कहा कि इसके दिशानिर्देशों के अनुसार, नागरिक निकाय को हर पांच साल में संपत्ति कर को संशोधित करने का अधिकार है. हालांकि, पिछले कर संशोधन के पांच साल बाद 2020-21 में, स्थायी समिति और बीएमसी सदन के विरोध के बाद महामारी के कारण नागरिक निकाय ने कर नहीं बढ़ाया. 2022 में, नगर निगम ने संपत्ति कर में 16 प्रतिशत की वृद्धि करने की योजना बनाई. 

बीएमसी ने पिछले दो वर्षों में लगभग 1 लाख करोड़ रुपये की परियोजनाओं को मंजूरी दी है, जिसमें वर्सोवा से दहिसर तक तटीय सड़क (16,621 करोड़ रुपये), सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट (27,000 करोड़ रुपये), सड़क कंक्रीटिंग परियोजनाएं (12,000 करोड़ रुपये), दहिसर-भयंदर कनेक्टर (1,998 करोड़ रुपये), गोरेगांव-मुलुंड लिंक रोड सुरंग (6,322 करोड़ रुपये) और मध-वर्सोवा पुल (1,800 करोड़ रुपये) शामिल हैं. संबंधित ठेकेदारों को भुगतान दो साल बाद शुरू होगा. 

एक नागरिक अधिकारी ने कहा, "इन बड़ी परियोजनाओं के लिए भुगतान के अलावा, सार्वजनिक स्वास्थ्य सेवा, जल आपूर्ति और ठोस अपशिष्ट प्रबंधन से संबंधित नियमित खर्च भी हैं." आम आदमी पर प्रभाव संपत्ति कर में वृद्धि से नए घर खरीदने वालों पर अलग-अलग प्रभाव पड़ सकते हैं. विशेषज्ञों के अनुसार, उच्च मध्यम श्रेणी और लक्जरी खरीदार बिना किसी महत्वपूर्ण वित्तीय तनाव के वृद्धि को झेल लेंगे. 

नगर आयुक्त भूषण गगरानी ने कहा, "हम अपने मौजूदा राजस्व स्रोतों को मजबूत करना चाहते हैं. हमें परियोजनाओं से संबंधित भुगतानों से संबंधित भविष्य की मांग को पूरा करने की आवश्यकता है." इस बीच, बीएमसी को नागरिकों से नागरिक बजट के संबंध में 2700 सुझाव प्राप्त हुए. बीएमसी ने नागरिकों से नागरिक बजट के बारे में अपने विचार साझा करने की अपील की. 

अधिकांश नागरिकों ने बेस्ट को मजबूत करने का सुझाव दिया. इस बीच, बीएमसी ने नागरिकों पर ठोस अपशिष्ट प्रबंधन कर लागू नहीं करने का फैसला किया है. इसे अगले वित्तीय वर्ष के लिए प्रस्तावित किया गया था. आय के स्रोत बीएमसी की आय का एक प्रमुख स्रोत राज्य सरकार से चुंगी अनुदान सहायता है, जो एक वित्तीय वर्ष में 13,331 करोड़ रुपये होने का अनुमान है. बीएमसी ने चालू वित्तीय वर्ष की शुरुआत से दिसंबर 2024 तक संपत्ति कर से 5847.68 करोड़ रुपये एकत्र किए. 

चालू वित्तीय वर्ष का लक्ष्य लगभग 6200 करोड़ रुपये है. संपत्ति कर के घटक जल लाभ कर (21 प्रतिशत), सीवेज लाभ कर (13 प्रतिशत), बीएमसी शिक्षा उपकर (12 प्रतिशत), राज्य शिक्षा उपकर (10 प्रतिशत), वृक्ष उपकर (0.6 प्रतिशत) और सड़क कर (15 प्रतिशत) हैं. नगर निगम नागरिकों से अलग से जल और सीवेज कर भी वसूलता है. बीएमसी को चालू वित्त वर्ष में जल और सीवेज कर से 3927 करोड़ रुपए की आय होने का अनुमान है.

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