MahaRERA ने बंद पड़ी परियोजनाओं को नोटिस किया जारी

Updated on: 09 January, 2025 04:52 PM IST | Mumbai
Hindi Mid-day Online Correspondent | hmddigital@mid-day.com

जिन 10,773 लैप्स हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को नोटिस जारी किए गए थे, उनमें से 5,324 ने वांछित प्रतिक्रिया के साथ जवाब दिया है.

प्रतीकात्मक छवि

महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (महारेरा) को जारी किए गए नोटिसों की भारी संख्या पर उत्साहजनक और सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली है. जिन 10,773 लैप्स हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को कारण बताओ नोटिस जारी किए गए थे, उनमें से 5,324 ने वांछित प्रतिक्रिया के साथ जवाब दिया है. महारेरा के अधिकारी ने कहा, "हाउसिंग रेगुलेटर ने उन प्रोजेक्ट्स के डेवलपर्स को कारण बताओ नोटिस जारी किए थे, जो प्रोजेक्ट पूरा होने की समयसीमा पूरी होने के बावजूद महारेरा को अपने प्रोजेक्ट की स्थिति के बारे में अपडेट करने में विफल रहे थे. ऐसे डेवलपर्स को अपने प्रोजेक्ट की जानकारी अपडेट करने के लिए 30 दिन का समय दिया गया था."

5,324 हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के बिल्डर्स ने कारण बताओ नोटिस का जवाब दिया है, जो स्वागत योग्य है. इनमें से 3,517 प्रोजेक्ट्स ने अपने ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट जमा कर दिए हैं और 524 ने प्रोजेक्ट की समयसीमा बढ़ाने के लिए आवेदन किया है. वर्तमान में, 1,283 प्रोजेक्ट्स के जवाब जांच के दायरे में हैं. महारेरा में 1,950 परियोजनाओं के पंजीकरण को स्थगित रखने के लिए पहले ही कार्रवाई शुरू कर दी गई है और उनके बैंक खाते फ्रीज कर दिए गए हैं. अधिकारी ने कहा कि इन परियोजनाओं में लेन-देन संबंधी प्रतिबंध लगाए गए हैं.

शेष 3,499 आवासीय परियोजनाओं के मामले में, उनके खिलाफ इसी तरह की कार्रवाई करने की प्रक्रिया शुरू की गई है, क्योंकि उन्होंने जवाब नहीं दिया है.महारेरा में परियोजना को पंजीकृत करते समय, डेवलपर को परियोजना की प्रस्तावित पूर्णता तिथि का स्पष्ट रूप से उल्लेख करना होगा. यदि परियोजना प्रस्तावित पूर्णता तिथि के अनुसार तैयार हो जाती है, तो डेवलपर को अधिभोग प्रमाण पत्र के साथ फॉर्म 4 जमा करना होगा. यदि तैयार नहीं है, तो बिल्डर को समय सीमा के विस्तार के लिए आवेदन करना होगा.

यदि परियोजना में चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, तो डेवलपर को परियोजना के पंजीकरण को रद्द करने के लिए आवेदन करना होगा. इनके अलावा, प्रत्येक परियोजना के प्रमोटर को निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर महारेरा की वेबसाइट पर अनिवार्य रूप से क्यूपीआर और वार्षिक प्रगति रिपोर्ट जमा करना आवश्यक है.

इन उपायों को आवश्यक सहायक दस्तावेजों के साथ किया जाना आवश्यक है. महारेरा ने उन परियोजनाओं के खिलाफ सख्त कार्रवाई शुरू करने का फैसला किया है जो अधिनियम में उल्लिखित समयसीमा के अनुसार उपरोक्त किसी भी कदम का पालन नहीं करती हैं. इसलिए, महारेरा ने दंडात्मक उपाय लगाने के अलावा, गलती करने वाली परियोजनाओं के पंजीकरण को रद्द या निलंबित करने का फैसला किया है और संयुक्त जिला रजिस्ट्रार को ऐसे प्रोजेक्ट में किसी भी फ्लैट की बिक्री या खरीद को पंजीकृत न करने का निर्देश दिया है.

अधिकारी ने निष्कर्ष निकाला कि चूक करने वाली परियोजनाओं के बैंक खाते भी फ्रीज कर दिए गए हैं. संपर्क करने पर महारेरा के चेयरमैन मनोज सौनिक ने कहा, "रियल एस्टेट (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2016 का प्राथमिक उद्देश्य रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और वित्तीय अनुशासन सुनिश्चित करना है. यह घर खरीदने वालों के हितों की रक्षा के लिए है. इस उद्देश्य के लिए, प्रत्येक आवासीय परियोजना को समय-समय पर - तिमाही और सालाना - महारेरा की वेबसाइट पर परियोजना की स्थिति को अपडेट करना आवश्यक है. इससे घर खरीदने वालों को परियोजना के बारे में जानकारी मिलती रहती है. हालांकि, व्यवहार में, यह सीमित सीमा तक ही हो रहा है. जनवरी 2023 में पंजीकृत परियोजनाओं की अनुपालन सेल की समीक्षा में, यह पाया गया कि 748 परियोजनाओं में से केवल 3 ने ही आवश्यक जानकारी अपडेट की थी. कई अनुवर्ती कार्रवाई के बाद, सूचना के प्रवाह में उल्लेखनीय सुधार हुआ है. यह समाप्त हो चुकी परियोजनाओं के कारण बताओ नोटिस पर प्राप्त प्रतिक्रियाओं से स्पष्ट है."

सौनिक ने आगे कहा, "महारेरा को पता है कि जिन परियोजनाओं ने जवाब नहीं दिया है उनकी संख्या काफी है और हमने घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए ऐसी परियोजनाओं के खिलाफ कार्रवाई शुरू की है. डेवलपर्स के लिए महारेरा की वेबसाइट पर परियोजना का विवरण अपडेट रखना अनिवार्य है. यह सुनिश्चित करने के लिए, महारेरा निर्धारित समय सीमा के भीतर तिमाही प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) प्रस्तुत करने पर जोर देता है."

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